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Parkhaus Wallboxen

Nichtöffentliche Ladeinfrastruktur an Gewerbeimmobilien

So machen Sie Ihr Gebäude fit für die Mobilität von morgen

Die Elektroauto-Welle rollt. 2021 wurden in Deutschland 355.961 Elektroautos neu zugelassen – bei 194.163 im Jahr 2020 setzt sich die steile Wachstumskurve in den Zulassungszahlen also fort. Der Gesetzgeber hat seinen Teil dazu beigetragen und die unter dem Titel “Umweltbonus” bekannte Förderung schon jetzt bis Ende 2025 festgeschrieben, damit der Markthochlauf der Elektromobilität weiter an Fahrt gewinnt.

Damit auch die Ladeinfrastruktur mithalten kann, wurden zunächst private Wallboxen gefördert. Unter dem Programm 440 hat die KfW alleine bis Juni 2021 für rund 600.000 Ladepunkte einen Zuschuss von je 900 Euro gewährt und das Programm bereits mehrfach verlängert. Jetzt sind die Unternehmen dran, denn auch vor Firmen- und Bürogebäuden stehen immer mehr E-Fahrzeuge und könnten in dieser Zeit geladen werden.

Eine entsprechende Förderung startet am 23. November 2021 unter der Nummer 441 – hier finden Sie weitere Informationen dazu. Gerne steht CUBOS Ihnen beratend und später auch in der Umsetzung Ihres Projekts zur Seite.

Zuleitung Parkhaus
Wir bei CUBOS sind es gewohnt, dass wir nicht jede Kabelrolle schultern können 😉

FAQ zum Thema nichtöffentliche Ladeinfrastruktur

Wir haben die wesentlichen Fragen für das Laden von E- und Hybrid-Fahrzeugen am Arbeitsplatz zusammengestellt. Wissenswertes für Autofahrer, Immobilienbesitzer und Unternehmer.

Die Infos werden regelmäßig geprüft und aktualisiert, zuletzt am 10.09.2021

Aktuell müssen Sie das noch nicht. Der Gesetzgeber arbeitet aber an einer Verpflichtung. Ein erster Schritt war die Verabschiedung des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG). Es regelt, dass beim Neubau von Nichtwohngebäuden mit mehr als sechs Stellplätzen jeder dritte Stellplatz mit Schutzrohren für Elektrokabel auszustatten ist. Bei einer größeren Renovierung bestehender Nichtwohngebäude mit mehr als zehn Stellplätzen muss jeder fünfte Stellplatz mit Schutzrohren für Elektrokabel ausgestattet und zusätzlich mindestens ein Ladepunkt errichtet werden.

In der Regel sind Ladepunkte an Firmengebäuden nichtöffentlich. Und damit bestimmt der Eigentümer des Ladepunktes über die Spielregeln. Die wichtigste für den Betreiber: Er kann den Ladepunkt öffentlich zugänglich machen, muss es aber nicht. Ein nichtöffentlicher Ladepunkt kann über individuelle Regelungen freigeschaltet werden.

Die staatlichen Förderungen stehen in den Startlöchern. Aus unseren Erfahrungen mit dem KfW-Programm 440 für privat genutzte Wallboxen wissen wir, dass mit dem Start der Förderung alle Anbieter vor der Flut der Anfragen kapitulieren. Sie sollten daher jetzt schon Ihr Vorhaben planen und dimensionieren.

Generell steigern Sie den Wert und die Attraktivität Ihrer Gewerbeimmobilie, wenn Sie eine Ladeinfrastruktur vorhalten und mit einem cleveren Energiemanagement nutzen Sie etwaige Solarenergie besonders effizient.

Prinzipiell sind die zu beantwortenden Fragen dieselben wie im Einfamilienheim:

  • Wie viele Ladepunkte sind sinnvoll und wo sollen diese installiert werden?
  • Wie ist die Leitungsführung von der Hauptverteilung bis zu den Ladepunkten?
  • Wieviel Strom soll an den Ladepunkten zu Verfügung gestellt werden und was verkraftet der Hausanschluss?
  • Wie sollen die Ladepunkte freigeschaltet bzw. verwaltet werden?
  • Wie wird die am Ladepunkt abgenommene Energie erfasst und protokolliert?

All diese Fragen beantworten wir gemeinsam in einem Vor-Ort-Termin an der Immobilie. Denn nur vor Ort lassen sich die tatsächlichen Begebenheiten erfassen und es ergeben sich Optimierungsmöglichkeiten, die nach Aktenlage verborgen geblieben wären. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit CUBOS.

Von Lademanagement spricht man, wenn die einzelnen Ladevorgänge gesteuert, erfasst und verwaltet werden. In der Regel erfolgt das über eine Software.

Schon in der einfachsten, denkbaren Konfiguration brauchen Sie an einer Gewerbeimmobilie ein Lademanagement – außer sie geben den Ladepunkt komplett frei wie eine Steckdose: Stecker rein, Strom kommt raus. Dies empfehlen wir noch nicht einmal auf dem “Chefparkplatz”, denn spätestens beim Finanzamt wird es wegen des geldwerten Vorteils unangenehm.

Unter Lastmanagement versteht man die Verwaltung von parallelen Ladevorgängen an mehreren Ladepunkten einer Hauptverteilung. Hierbei kann es um die Aufteilung der maximalen Gesamtladeleistung gehen oder um das Verwalten der im System zusätzlich zur Verfügung stehenden Energie aus Photovoltaik oder ähnlichem.

Die Königsklasse ist ein volldynamisches Lade-Lastmanagement, bei dem der Ladenpunktbetreiber über eine zentrale Bedieneinheit sämtliche Ladevorgänge an allen Ladepunkten einsehen, steuern und verwalten kann.

Natürlich muss Ihr Arbeitgeber Ihnen das Aufladen gestatten, schließlich ist es zunächst erstmal sein Strom. Ohne sein Einverständnis würden Sie sich unrechtmäßig bereichern. Doch das Thema ist komplexer. Gestattet Ihnen der Arbeitgeber das Laden am Firmengebäude, so ist dieser Strom in der Regel als geldwerter Vorteil anzusehen – ähnlich wie eine Tankkarte oder ein Fahrtkostenzuschuss. Solche Zuwendungen unterliegen Freigrenzen. Überschreiten Sie diese, müssen Sie dafür Steuern zahlen.

WEGs sind durch das bisherige Förderprogramm 440 der KfW gefallen, denn eine WEG gilt nicht als Privatperson und nur die waren antragsberechtigt, bisher konnte nur jeder Wohnungseigentümer für sich eine Wallboxförderung beantragen. Eine WEG hat häufig aber auch kein Interesse, Ladeinfrastruktur zu kaufen und vor allem zu betreiben, weil sie damit ihre Mehrwertsteuerbefreiung gefährdet. Hier kommt der so genannte Charging Point Operator – kurz CPO – ins Spiel. Der CPO sitzt zwischen der WEG als Institution und dem Autofahrer, der an den Ladepunkten Strom in sein Auto “tankt”. CUBOS berät WEG in diesem Zusammenhang mit einem breiten Erfahrungsschatz, stellt die entsprechende Software zur Verfügung und bietet diesen Dienst als CPO ggf. auch selbst an.

CUBOS bietet eine Komplettlösung für gewerbliche Ladeinfrastruktur

Egal, ob als Nachrüstlösung oder für eine Erstausstattung – bei CUBOS bieten wir eine optimal aufeinander abgestimmte Kombination aus Hardware und Software. Unsere Wallbox C11E steht in den drei Varianten “Go”, “Smart” und “Premium” zur Verfügung. Alle drei sind solide Ingenieurskunst “Made in Germany” in formschönem Design und in einer massiven Ausführung aus Edelstahl. Und unsere Software CUBOS.Connect ist Ihr Einstieg in die wohl komfortabelste Verwaltung Ihrer Ladepunkte.

Gerne prüfen wir kurzfristig Ihr Vorhaben vor Ort an Ihrer Gewerbeimmobilie
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Ihr Wallbox-Experte:

Markus Schuchardt
0173 868 19 23